抵押的未售库存商品房是否缴纳房产税

　　留言时间：2019-05-09

　　留言内容：我单位是一家房地产企业，我单位用库存待售的商品房向银行进行了抵押贷款，我们没有实际使用房产，请问用库存待售商品房向银行抵押的行为属于使用房产吗？需要缴纳房产税吗？

　　答复时间：2019-05-13

　　答复单位：国家税务总局上海市税务局

　　答复内容：您好，根据《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定：“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”

　　因此，如果房地产开发企业将开发产品用作抵押后，仍作为新建商品房销售，也未实际使用或出租、出借的，则不征收房产税;如果房地产开发企业将商品房自用、出租、出借，或转为自持物业的，不论是否抵押，都应当按照规定缴纳房产税。

　　以上回复内容仅供参考，涉及实际操作问题以主管税务机关的判定为准。

　　欢迎您再次提问，您也可以通过上海12366纳税服务热线直接电话咨询。