个人出租不动产代开发票告知书

尊敬的纳税人：

　　根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》（上海市国家税务局公告2016年第7号）的相关规定，现对个人以经营租赁方式出租不动产代开增值税专用发票的情况，明确如下：

　　一、 有下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：

　　（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。

　　（二）适用免征增值税规定的应税行为。

　　二、自2016年5月1日起，如有符合规定的代开增值税专用发票业务，请先在不动产坐落地的街道协税办（征收组）开具完税证明或税收缴款书，完税后由纳税人携带已完税证明及以下资料：

　　（一）《代开增值税发票申请表》；

　　（二）不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件(首次办理时提供）；

　　（三）出租方身份证件原件及复印件；

　　（四）私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；

　　（五）出租方委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；

　　（六）承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）。

　　经街道协税办（征收组）审核后，请至办税服务大厅（昌平路991号或者中山北路198号）申请代开增值税专用发票。

　　静安区税务局

　　2016年5月6日