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告知书
尊敬的个人纳税人：
根据国家规定，您出售的住房应纳营业税从2016年5月1日起改为征收增值税。
此次改征对个人纳税人出售住房所涉及的税务交易流程没有变化，请您仍按原税务交易流程办理相关房产交易的税务事项。
个人出售住房涉及的增值税政策延续原营业税相关政策，其中计税金额应换算成不含税销售额：增值税销售额＝计税金额÷（1+5％）
因此您出售的住房在2016年5月1日后申报纳税的，应按增值税计算方法计算缴纳增值税。
特此告知 国家税务总局上海市税务局
2016年4月18日
附：增值税与营业税税款计算
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出售住房情况 |
原营业税计税方法 |
改征增值税后计税方法 |
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个人出售不满二年的住房 举例：小张于2015年4月以300万元购入80平方住房，2016年4月小张签订合同，以500万元价格出售此房。 |
2016年4月30日前申报纳税，全额征收营业税 纳税应缴营业税： 500*5％＝25万 |
2016年5月1日后申报纳税，全额征收增值税 应缴增值税： 500÷（1+5％）*5％＝23.8095万元 |
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个人出售满二年的非普通住房 举例：小张于2013年4月以300万元购入80平方住房，2016年4月小张签订合同，以500万元价格出售此房。 |
2016年4月30日前申报纳税，差额征收营业税 应缴营业税： （500-300）*5％＝10万 |
2016年5月1日后申报纳税，差额征收增值税 应缴增值税： （500-300）÷（1+5％）*5％＝9.5238万元 |
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个人出售满二年的普通住房 |
免征营业税 |
免征增值税 |
