对市十五届人大六次会议第0880号代表建议的跟踪答复

　　办理结果：留作参考

余思彦代表：

　　您提出的关于“明确历史遗留共有房地产转移登记涉税问题”的代表建议收悉，在上次答复时列为“留作参考”。经进一步跟踪办理，现将办理进展情况答复如下：

　　您提出，对于已登记在开发商名下的应属于全体业主共有的地下车位，通过转移登记的方式登记至全体业主名下，建议“参照公益性项目进行免税”。

　　根据现行政策规定，已登记在开发商名下地下车位发生转移，应缴纳增值税、土地增值税、契税等税收。全体业主共有的房地产，也并非属于公益性质，难以参照公益性项目进行免税。G5地块海悦馨苑动迁安置房项目地下车位重新登记至全体业主名下，可先办理撤销登记再重新登记在全体业主名下，或通过变更登记办理至全体业主名下，均不涉及税收问题。

　　经与市规划资源、房管部门联系，这类情形，暂无法办理撤销登记或变更登记。下一步，我们将会同市规划资源局、市房屋管理局对此类历史遗留问题进行研究，争取妥善处理。

　　国家税务总局上海市税务局

　　2022年11月25日

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